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貝殼研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周二手房市場(chǎng)比去年明顯升溫，但市場(chǎng)在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化；新房市場(chǎng)方面重點(diǎn)城市成交微漲。

業(yè)內(nèi)專家表示，調(diào)控政策使真正意義上的“金九銀十”很少出現(xiàn)。在嚴(yán)格調(diào)控導(dǎo)向背景下，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模大概率在現(xiàn)有水平上保持相對(duì)穩(wěn)定，房價(jià)整體運(yùn)行仍將以穩(wěn)為主。

樓市活躍度提升

不同城市分化明顯

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥二手房交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時(shí)，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

新房方面，2020年黃金周全國重點(diǎn)關(guān)注28城市場(chǎng)成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周分別增長14%和12%，總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平。

今年國慶期間成交均價(jià)也比去年同期上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年國慶節(jié)期間重點(diǎn)18城市二手房成交均價(jià)同比上漲12%左右，而去年國慶節(jié)期間均價(jià)下跌。上海、廣州、煙臺(tái)、合肥、南京等城市價(jià)格同比漲幅較大。

“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市的活躍度明顯提升?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，國慶節(jié)市場(chǎng)因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當(dāng)下真實(shí)成交，實(shí)際數(shù)據(jù)滯后，但整體看，大部分城市成交量依然明顯的出現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象，一二線城市市場(chǎng)繼續(xù)維持溫的表現(xiàn)。

“金九”結(jié)束

樓市成交穩(wěn)中有升

九十月份素來被稱作“金九銀十”，是開發(fā)商推盤促銷和購房人看房買房的傳統(tǒng)旺季。但是最近三年，樓市“金九銀十”成色明顯不足。

今年，“金九”已經(jīng)結(jié)束，各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交穩(wěn)中有升，同環(huán)比均升。

記者在走訪中了解到，北京9月二手房市場(chǎng)成交在二輪修復(fù)過后走平，隨著“金九”結(jié)束“銀十”到來，當(dāng)前市場(chǎng)狀態(tài)平穩(wěn)，市場(chǎng)上可售房源較多，購房者選擇面廣。

“目前北京樓市還是以平穩(wěn)為主，價(jià)格和成交量都是微漲?！北本┏枀^(qū)呼家樓板塊一位房產(chǎn)中介告訴記者。

首創(chuàng)北京區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“9月客戶量和8月基本持平，別墅類項(xiàng)目成交量放大，改善需求旺盛，各項(xiàng)目也有諸如購房送家電、物業(yè)費(fèi)減免、車位使用權(quán)贈(zèng)送等促銷措施。”

中指研究院分析指出，三季度重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)整體成交規(guī)模達(dá)2017年以來季度最高水平，但旺季效應(yīng)整體前置，“金九”成色略顯不足。

“在調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在明顯的波峰了。”貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，過去三年都沒有出現(xiàn)“金九銀十”。今年的調(diào)控政策更加精準(zhǔn)施策， 傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”也很難出現(xiàn)。

“銀十”已至

四季度房價(jià)將以穩(wěn)為主

自7月以來，中央及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。9月，各地政府繼續(xù)靈活因城施策穩(wěn)樓市，多地加碼樓市調(diào)控，城市范圍不斷擴(kuò)圍，政策內(nèi)容涵蓋限購升級(jí)、限售、住房信貸收緊、金融監(jiān)管加強(qiáng)等方面。

樓市調(diào)控持續(xù)收緊背景下，9月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2020年9月，百城新建住宅均價(jià)15643元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.26%，較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院預(yù)計(jì)，四季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“市場(chǎng)規(guī)模小幅調(diào)整，新開工積極性放緩，投資增速保持較高水平”的局面。調(diào)控收緊下需求理性回歸，市場(chǎng)規(guī)模將在周期作用下回歸調(diào)整通道，房價(jià)整體運(yùn)行仍將以穩(wěn)為主。

張大偉認(rèn)為，四季度市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高，但漲幅也會(huì)維持在溫的程度。他指出，大部分城市的調(diào)控政策主要是抑制市場(chǎng)的過熱，平穩(wěn)市場(chǎng)為目標(biāo)，不足以導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)全面性降溫的表現(xiàn)。國慶節(jié)因?yàn)殚L假原因，大部分開發(fā)商都增加了供應(yīng)量，有望影響10月市場(chǎng)成交量繼續(xù)高位運(yùn)行。