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作為市場主體的開發(fā)商，大多并沒有預(yù)料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，之前沒有想到需求這么猛，項(xiàng)目售樓處甚至沒有做好準(zhǔn)備接待客戶，還把重點(diǎn)放在線上購房。
中國房地產(chǎn)市場總是充滿意外。在疫情趨緩后，經(jīng)歷了近兩個(gè)月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現(xiàn)了“夏天”。
最初的復(fù)蘇跡象來自深圳。3月以來，深圳幾個(gè)豪宅項(xiàng)目輪番開盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價(jià)“喝茶費(fèi)”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊(duì)購買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價(jià)，成交量上升。
以一線城市的豪宅為代表，一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了點(diǎn)狀的樓市熱銷，3月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也提示70城市場有所回暖。
國家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月70城中，38城新房價(jià)格環(huán)比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環(huán)比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價(jià)環(huán)比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數(shù)量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
然而在全球疫情尚未明確的情況下，在一季度已被耽誤的開竣工、復(fù)工復(fù)產(chǎn)延期的基礎(chǔ)上，今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。
雖然今年因?yàn)橐咔?，有的地方因城施策的調(diào)控有所放松，但幾個(gè)試圖突破限購防線的城市，仍然被嚴(yán)厲制止。房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)過去那樣的單邊上漲，房住不炒仍然是調(diào)控的基調(diào)。
深圳業(yè)內(nèi)人士透露，基于近期部分區(qū)域的新盤熱度飆升，一些二手房掛牌價(jià)大幅上漲，政府有關(guān)部門已經(jīng)關(guān)注到此類問題，并已在著手準(zhǔn)備新的調(diào)控措施。
逐漸回暖的樓市
深圳和上海樓市最近都很熱鬧，一個(gè)重現(xiàn)天價(jià)“喝茶費(fèi)”，一個(gè)為搶豪宅“打架”。
深圳招商太子灣灣璽于4月5日推出了最后54套公寓，這已是該項(xiàng)目疫情后第三次推盤，每次都遭到買房人圍觀，千萬級的豪宅項(xiàng)目搶起來毫不手軟。
如此“擠牙膏式”的賣房，以及動(dòng)用渠道和中介造勢，引起了政府部門的注意。有關(guān)部門已經(jīng)就此約談了開發(fā)商招商蛇口。
伴隨豪宅搶購的火爆，深圳重現(xiàn)“喝茶費(fèi)”，供不應(yīng)求的激烈程度可見一斑。3月份，深圳寶安區(qū)錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤被爆天價(jià)“喝茶費(fèi)”，引來住建局的關(guān)注。
一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動(dòng)打算推盤。有深圳業(yè)內(nèi)人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王，地價(jià)近8萬/平，近期也打算入市。
上海也同步火起來。4月13日，上海碧云尊邸開始認(rèn)籌，在新推出的160套房源里1700萬起步，最高8000萬元，僅認(rèn)籌就需600萬。
面對一連串讓人眼花的數(shù)字，上午開售前售樓處外就早早排起長隊(duì)，甚至有人在現(xiàn)場為排隊(duì)搶號(hào)打了起來。
這樣火爆的豪宅在上海并不孤獨(dú)。3月24日，綠地海珀外灘開盤，均價(jià)13.8萬/平方米，203套房源去化率88%；31日，均價(jià)13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤，175套房源，當(dāng)天認(rèn)籌率高達(dá)205.7%。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月底，上海高價(jià)房成交活躍，助推新房成交均價(jià)攀升至64404元/平方米，環(huán)比上漲17.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。
4月第二周，在中指重點(diǎn)監(jiān)測的22個(gè)城市中，7個(gè)城市成交環(huán)比上升，占監(jiān)測城市的32%；與去年同期相比，22個(gè)代表城市成交量整體下降28%，其中18個(gè)城市成交同比下降。
剛剛公布的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，3月70城中，38城新房價(jià)格環(huán)比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環(huán)比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價(jià)環(huán)比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數(shù)量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，當(dāng)下豪宅受到追捧是一個(gè)特殊情況，“全球經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，豪宅具有保值增值、避險(xiǎn)的功能，剛需盤雖然有所回暖，但是絕對要低于去年同期水平。”
他認(rèn)為，有些城市成交量有可能會(huì)超過去年同期，但是加起來數(shù)據(jù)整體對比去年還是要跌10%左右，重點(diǎn)城市走出降溫通道還是有一定阻力，一直到3-4季度市場才會(huì)好起來。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳、杭州等城市因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現(xiàn)了最近的快速恢復(fù)，成為了房價(jià)上漲的領(lǐng)先城市。
相比2月份市場暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場成交量逐漸復(fù)蘇，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續(xù)恢復(fù)，已經(jīng)接近去年同期的7成。
90城發(fā)布調(diào)控政策
樓市的回暖很大程度上得益于流動(dòng)性的寬松，以及一些地方松綁了調(diào)控。
2月以來，在疫情影響下，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策。主要包括復(fù)工復(fù)產(chǎn)、開發(fā)商拿地、預(yù)售資金監(jiān)管等方面的支持。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月14日，已有超過90個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
但少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市被叫停。比如堅(jiān)持了三天后，4月14日，青島撤回了此前出臺(tái)的限售松綁政策，這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞之后第6個(gè)收回樓市松綁政策的城市。
一邊是地方政府小心試探，另一邊各種信號(hào)又強(qiáng)烈預(yù)示著，“房住不炒”的主基調(diào)不會(huì)變。
面對市場突然的回暖甚至炒作，政府部門也在緊急應(yīng)對，防止市場演變?yōu)榱硪淮蔚谋q。
在深圳，面對天價(jià)喝茶費(fèi)，寶安區(qū)住建局立即出手，嚴(yán)禁房企、中介收取價(jià)外費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將交由相關(guān)部門查處，并對涉案樓盤罰款、暫停網(wǎng)簽。
緊接著4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相關(guān)投訴，將嚴(yán)禁惡意炒作哄抬二手房價(jià)的行為，并追究相關(guān)法律責(zé)任。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，深圳有關(guān)部門針對當(dāng)前市場存在炒作的現(xiàn)象，已在研究新的政策狙擊。
張大偉認(rèn)為，全國來看，調(diào)控仍堅(jiān)持房住不炒。房地產(chǎn)調(diào)控的大門預(yù)計(jì)打開的可能性不大。在這樣的基礎(chǔ)上，房價(jià)不可能大幅上漲。
事實(shí)上，作為市場主體的開發(fā)商，大多并沒有預(yù)料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，之前沒有想到需求這么猛，項(xiàng)目售樓處甚至沒有做好準(zhǔn)備接待客戶，還把重點(diǎn)放在線上購房。
對二季度以及下半年的市場，開發(fā)商的態(tài)度普遍謹(jǐn)慎。
4月15日，金科股份總裁喻林強(qiáng)在業(yè)績會(huì)上表示，由于售樓處的關(guān)停，一季度房企銷售出現(xiàn)了不同程度的下滑，全年市場整體銷售規(guī)模預(yù)測應(yīng)該也會(huì)下降5%-8%。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年全年來看重點(diǎn)城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降價(jià)促銷不可避免。
本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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